บ้านมือสอง เลือกซื้ออย่างไรดี!

บ้านมือสอง เลือกซื้ออย่างไรดี!

บ้านมือสอง เลือกซื้ออย่างไรดี!
การซื้อบ้านมือสองนั้นสะดวกสบายเพราะพร้อมเข้าอาศัย คุณไม่ต้องรอโครงการก่อสร้างเสร็จ สามารถเข้าดูสภาพบ้านและมั่นใจได้ว่าบ้านมีอยู่จริง แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็มีความเสี่ยงหลายประการ เช่นว่าเจ้าของบ้านอาจให้ข้อมูลไม่ครบ ทำให้เกิดความเสียหายตามมา การซื้อบ้านสักหลังเป็นเรื่องใหญ่ คุณอาจต้องใช้เงินเก็บกว่าครึ่งชีวิตในการซื้อ เพราะฉะนั้นจำเป็นต้องดำเนินการด้วยความระมัดระวัง วันนี้จึงมาแนะนำว่าคุณควรตรวจสอบอะไรบ้างเวลาต้องการซื้อบ้านมือสอง

บ้านมือสอง เลือกซื้ออย่างไรดี! 

1. ราคาและเงื่อนไข

ในการซื้อขายบ้านนั้นคุณต้องจ่ายภาษี ควรทำข้อตกลงกันให้ชัดเจนว่าตัวภาษีใครต้องเป็นผู้จ่าย เฟอร์นิเจอร์ในบ้านรวมอยู่ในราคานี้ด้วยหรือไม่ หลายครั้งที่ผู้ขายรับปากว่าจะให้เฟอร์นิเจอร์ เครื่องปรับอากาศ แต่เอาเข้าจริงกลับขนออกไปจนหมดบ้าน คุณควรระวังและทำข้อตกลงให้ชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษร และยังมีเรื่องประกันที่ต้องสอบถาม อีกทั้งเรื่องโฉนดที่ดิน คุณควรถามให้แน่ใจว่าตัวโฉนดไม่ได้ติดจำนอง หากติดจำนองก็ต้องถามว่าสามารถไถ่ถอนมาให้ได้หรือไม่ และต้องตรวจเช็บใบอนุญาตก่อสร้างให้ถี่ถ้วน หากชื่อเจ้าของอาคารเป็นคนละคนกับเจ้าของที่ก็ต้องให้เขาทำเรื่องแจ้งย้ายออก คุณควรปฏิบัติการอย่างรอบคอบที่สุดเพราะเงินที่คุณต้องจ่ายไม่ใช่จำนวนน้อยๆ อาจต้องขอกู้ยืมสินเชื่อบ้านมาซื้อและติดหนี้กับทางธนาคารด้วยซ้ำ

2. ประวัติบ้าน

ข้อมูลที่คุณควรถามคือข้อมูลของผู้รับเหมาก่อสร้าง ก่อสร้างในปีใด และสามารถติดต่อผู้รับเหมาได้หรือไม่ เพื่อที่จะตรวจสอบได้ว่าผู้รับเหมามีใบอนุญาตไหม พิมพ์เขียวนั้นถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ ซึ่งเนื่องจากว่าเจ้าของอาจให้ข้อมูลไม่หมด คุณสามารถลองเลียบเคียงถามข้อมุลเพิ่มเติมจากผู้ที่อาศัยอยู่ในละแวกนั้นดู ทั้งประวัติเจ้าของบ้านและข้อมธูลจิปาถะเพื่อความสบายใจ

3. สภาพบ้าน

สภาพของบ้านเป็นเรื่องสำคัญไม่แพ้กัน อย่างแรกที่คุณควรสำรวจดูคือสิ่งแวดล้อม ว่าบ้านตั้งอยู่ในจุดที่เสี่ยงน้ำท่วมหรือไม่ มีมลพิษเยอะแค่ไหน มีมลภาวะจากเสียงไหมใ เช่นตั้งอยู่ใกล้โรงงานอุตสาหกรรมทำให้มีระดับมลพิษสูง หรือมีกลิ่นไม่พึงประสงค์หรือเปล่า
ตัวบ้านนั้นต้องไม่เอียง คุณควรตรวจสอบคานและพื้นว่าไม่มีการแอ่นตัว และตรวจหาร่องรอยการซ่อมแซมให้ละเอียด ผนังบ้านมีรอยร้าวไหม เป็นรอยร้าวแบบที่อันตรายหรือเปล่า หากมีรอยร้าวก็เป็นไปได้ว่าอาจก่อให้เกิดอันตราย หากคุณไม่สามารถทำได้เพราะไม่มีความรู้ทางด้านนี้ก็ควรหาสถาปนิกหรือวิศวกรมาช่วยดูได้เช่นกันว่าบ้านที่คุณคิดจะซื้อนั้นยังมีโครงสร้างที่แข็งแรงดีอยู่หรือไม่
หากมีคำถามสามารถติดต่อเราได้ที่ www.moneyguru.co.th หรือ This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.